특례 보금자리론을 떠나는 수요 증가
특레 보금자리론에서 다른 대출로 빠르게 갈아타기를 하고 있습니다.
시중은행의 일반 주택 담보대출로 갈아타는 수요의 속도가 점점 붙고 있는 것입니다.
최근 주택 담보대출 금리가 최저 연 3%대로 내려왔던 이유가 가장 큰 것으로 보인다.
정책 금융 상품인 특례 보금자리론은 4%대의 고정금리로 판매됐었다.
한국주택금융공사의 19일 자료에 따르면, 최장 50년 동안 분할 상황으로 되어 있는 특례 보금자리론은 지난해 12월에만 947억 원(511건)이 중도 상환됐다고 발표했다.
지난해 6월로 보면 (267억 원, 116건)부터 7월 349억 원(150건), 8월 533억 원(251건), 9월 555억 원(270건)의 규모가 상환되었다.
즉, 매달 늘어나는 추세가 이어지고 있었다.
증가세가 가파른 것은 이때뿐만이 아니었다. 지난해 10월, 11월에는 각각 795억 원(377건), 839억 원(433건) 이었다. 하반기에 조금 더 가파른 증가세를 보였다.
이같이 특례 보금자리론 상환 규모가 늘어나는 이유는 일반 주택 담보대출 금리가 더 낮아지고 있는 추세기 때문인데 시장 상황으로 봤을 때는 매우 자연스러운 움직임이라고 볼 수 있다. 특례 보금자리론의 금리는 작년 1월 출시 이후 일반형이 4.15~4.45%이고 우대형이 4.05~4.35%로 각각 나눠져 있었다.
당시 상황으로는 일반 주택 담보대출의 최저 금리가 5%대 수준이었기 때문에 주택 담보대출의 금리가 1%~0.08%나 높았던 상황이었다.
당시 특례 보금자리론 신청이 과열일 수밖에 없었던 증거다. 가계부채 급증의 주요 원인으로 꼽히기도 했다.
은행들의 입장
5대 은행인 (KB, 신한, 하나, 우리, NH농협)은 지난해 12월 말 주택 담보대출 금리가 변동형으로 기준 최저 3% 중반대까지 떨어졌었다. 그로부터 상황은 달라졌다.
특례 보금자리론 금리의 경우는 지난해 11월 초에 4.90~5.20%로 일반형이 우대형보다 0.40~1.40%가량 높아져 금리 역전 현상이 더 뚜렷해졌다.
그래서인지 특례 보금자리론의 인기가 지난해 말부터 지속적으로 꺾이기 시작했다.
당국이 가계부채 관리를 직접 뛰어들었기 때문에 작년 9월 27일부터 일반형 판매는 중단하도록 한 것이 원인 중 하나다.
특례 보금자리론의 월간 유효 신청 금액은 5조 1176억 원으로 지난해 9월 최대를 기록하고 1조 1663억 원 10울, 1조 79억 원 11월에 소폭 감소했다.
작년 12월로 보면 3395억 원으로 완전히 하락세를 보였다.
앞으로도 특례 보금자리론에서 일반 주택 담보대출로 갈아타는 수요는 지속적으로 증가할 것으로 전망된다.
0.1%의 차이에도 갚아야 할 금액은 엄청난 차이를 가지고 있기 때문에 더 낮은 금리를 찾는 것은 당연한 일일 것이다.
그리고 1월 말부터는 신생아 특례 대출로 갈아탈 수 있는 기회가 생겼다.
특례 보금자리론은 왜 생겼나?
특례 보금자리론은 우리가 미래 사회를 살면서 인공지능이 인간의 많은 일자리를 대체하게 될 것이라고 예측하기 때문에 생겨난 것입니다. 이에 따라 대량 실업이 발생하기도 하고 사회적 불평등은 불가피한 상황이라 모든 것이 우려되는 상황입니다.
특례 보금자리론의 기대감
긍정적 기대를 볼 수 있다면 생산성 향상과 경제 성장을 도모할 수 있다는 것입니다.
인공지능은 당연히 인간보다 더 효율적인 일을 수행할 수 있습니다. 생산성을 효율적으로 향상시키며 경제 성장을 촉진시킬 수 있겠죠.
또한 새로운 일자리를 창출할 수도 있습니다. 인공지능 기술 개발 및 활용과 관련된 새로운 일자리가 창출될 수도 있습니다.
인간의 창의성을 발휘하는 것은 단순 반복 업무를 인공지능이 맡게 되면서 인간은 더욱 창의적인 활동에 집중할 수 있다는 기대감입니다.
특레 보금자리론의 잠재적 문제점
기대감이 있다면 문제점도 함께 따라오는 것 일텐데 그중 하나가 대량실업이 발생할 수 있다는 점입니다.
앞서 말했듯 사회적 불평등이 심화되는 것은 인공지능 기술을 보유한 소수의 사람들이 막대한 이익을 얻고, 대부분의 사람들은 소외될 수 있는 환경이 될 것입니다.
그리고 윤리적 문제도 야기할 수 있는데요, 인공지능 기술의 오남용으로 인해 인간의 존엄성과 안전이 위협될 수도 있습니다.
결론은, 특례 보금자리론은 미래 사회에 큰 영향을 미칠 수밖에 없습니다.
긍정적인 기대감도 있겠지만 함께 잠정적 문제에 대한 대비책을 미리 마련하는 것이 가장 중요합니다. 정부, 기업, 개인 모두가 함께 적극 노력해야만 인공지능 시대를 효율적으로 만들 수 있다고 생각합니다.